マンションをリノベーション
南北に風が抜ける建物の配置と、大きなスキップフロアが特徴的な築16年のマンションを、ご家族の10年後、20年後を見据えて自在に変化できる家にリノベーション。設計と施工を一貫して行うメリットを活かし、オリジナルの収納用造作家具や建具(仕切り)、キッチンなどを盛り込んだ、こだわり満載のフルリノベーションです。
◎中古マンション フルリノベーション
工事費用約1,300万円(税抜)
建物種別 | : マンション |
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築年数 | : 16年 |
構造・面積 | : 3LDK |
家族構成 | : 夫婦 |
工事箇所 | : スケルトンリフォーム・内装工事・キッチン・ユニットバス・トイレ入れ替え・家具製作 |
施工状況 | : 購入後、引越し前のリフォーム |
工事期間 | : 約3か月 |
《お客様のご要望》
「将来、家族が増えたときに対応できるようにしたい」とのこと。そのほかこれといった要望はありませんでしたが、現在の空間に対する不満をヒアリングしたところ、お風呂と洗面所が少し狭いと感じているようでした。
《中山建設からのご提案》
南側の窓から公園の桜が見えるようにダイニングテーブルの位置を決めました。また南北への動線を意識することで、マンション特有の行き止まり感を解消し、風通りがよく光が届く空間構成としました。家族構成が変わってもプライバシーを確保し、空間を使いきれる工夫として、可動式家具で空間を仕切ります。お風呂と洗面所の配置も変えて、ゆったりとした広さを確保しました。
プラン作成の大きなテーマは二つ。
❶南北に抜ける風の通り道を作る。
❷ご家族のライフスタイルの変化に合わせて間取りを変える。
部屋を仕切る壁や扉は風の通り道をふさぐことにもなる、という一見すると相反する2つのテーマを、上記の図のように、一直線に風が抜ける部屋の配置と、扉を全開放できる引き戸にすることで解決しました。
戸建てをリノベーション
南側に広い庭のある、築約25年の木造2階建ての戸建て住宅を、構造から耐震、断熱、間取り変更、設備入れ替えまで行う、フルスケルトンのリノベーションです。
◎戸建て住宅 フルリノベーション
工事費用約2,300万円(税抜)/補助金利用
建物種別 | : 戸建て |
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築年数 | : 約25年 |
構造・面積 | : 3LDK |
家族構成 | : 夫婦 |
工事箇所 | : 戸建て住宅のスケルトンリフォーム・内装工事・住宅設備入れ替え・家具建具製作 |
施工状況 | :戸建て購入後、引越し前のリフォーム |
工事期間 | : 約4か月 |
《お客様のご要望》
海沿いの賃貸にお住まいだったご夫婦は、終の棲家を探していました。新築かリノベーションか、迷っていましたが費用と中古物件の良さからリノベーションを選択。老後の暮らしを考えて「段差をなくしたい」「手すりをつけたい」「足腰が丈夫なうちは寝室は2階」「将来的には1階だけで暮らせるようにしたい」というご要望でした。特に「暖かい家」であることと「しっかりした耐震」を望まれ、お孫さんが来たときに泊まれるスペースや、一緒に収穫できる家庭菜園もご希望されました。
《中山建設からのご提案》
フルリノベーションは比較的自由度が高く間取りの変更も可能ですが、私たちが心がけるのは、今の間取りを活かし構造体に無理をさせないプランであること。既存の間取りを活かしつつ、南側にある庭を楽しむことができるウッドデッキを交え、将来にわたって変化する暮らしに対応できる内容をご提案しました。
二部屋に仕切られたリビングダイニングや、ダイニングに背を向ける形になるL字型キチンなど、それぞれが孤立したスペースになっており、お客様のご要望を実現するには間取りを変更する必要がありました。
風が自然に室内を通り抜けるうちに湿気やこもった空気を外へ送り出す風の通り道や、引き戸で回遊性を増し、行き止まりを作らずに日々の家事をスムーズにしてくれる家事動線など、既存の間取りからできる工夫を盛り込んだプランです。
費用一覧
【小さなリフォーム】
工事内容 | 工事費用 | 工事日数 | 工事内容及び備考 |
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電球交換 | 1,500円 | 1時間程度 | |
収納棚製作取り付け | 20,000円~ | 半日 | 弊社工房にて製作、お客様宅での搬入取り付けで約半日 |
照明器具交換 | 工事費 25,000円 | 約半日 | 既存の照明器具撤去/電気配線交換/照明器具取り付け |
水洗金具交換 | 工事費 20,000円~ | 約半日 | 既存の水洗金具撤去/新規金具取り付け |
【バリアフリー】
工事内容 | 工事費用 | 工事日数 | 工事内容及び備考 |
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室内段差解消 | 20,000円~ | 半日~1日 | 敷居解体補修 |
手すり取り付け | 20,000円~ | 1日 | 下地取り付け/手すり取り付け |
玄関踏み台設置 | 30,000円~ | 半日 | 弊社工房にて製作、お客様宅での搬入取り付けで約半日 |
【壁リフォーム 6帖(35m2)】
工事内容 | 工事費用 | 工事日数 | 工事内容及び備考 |
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珪藻土塗り替え | 14万円~/6帖 | 約2日 | |
クロス張替え | 38,500円~/6帖 | 1日 | 下地処理/仕上げ塗り |
【床リフォーム 6帖和室から洋室へ】
工事内容 | 工事費用 | 工事日数 | 工事内容及び備考 |
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畳表替え | 8,500円~/一枚 | 約2日 | お引き取り後納品 |
畳→無垢フローリング | 9.9万円~/6帖 | 1日 | 畳処分、下地調整、フローリング張り |
畳→複合フローリング | 6.9万円~/6帖 | 1日 | 畳処分、下地調整、フローリング張り |
【窓周り】
工事内容 | 工事費用 | 工事日数 | 工事内容及び備考 |
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網戸張替え | 8,000円~/一枚 | 1日 | 網戸お引取り後、2~3日で張り替えた物を納品 |
インナーサッシ取り付け | 58,000~/1窓 | 1日 | 取り付け価格は腰高窓サイズでの見積もりです。 住宅エコポイントがご利用いただけます。 |
雨戸交換(木製→アルミ製) | 80,000円~ | 約2日 | アルミ製一筋交換 |
【水廻り】
工事内容 | 工事費用 | 工事日数 | 工事内容及び備考 |
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給湯器交換 | 15万円~ | 1日 | 既存の給湯器撤去/ガス・水道配管工事/器具取り付け |
トイレ便器交換 | 工事費 35,000円 | 1日 | 既存器具撤去/上下水道配管交換/器具取り付け |
ユニットバス交換 | 工事費300,000円~ | 2~3日 | 既存ユニットバス解体、撤去、処分費 取付け/給排水工事/ガス工事/電気工事/換気設備工事等 |
キッチン交換 | 工事費200,000円~ | 1~2日 | 既存キッチン解体、撤去、処分費/キッチン取付け 給排水工事/ガス工事/電気工事/換気設備工事等 |
洗面化粧台入れ替え | 工事費 35,000円 | 1日 | 既存洗面化粧台撤去、処分費/洗面化粧台取付け 給排水工事/電気工事 |
【外構工事】
工事内容 | 工事費用 | 工事日数 | 工事内容及び備考 |
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車止め設置 | 25,000円~ | 1日 | アンカー取り付け/車止め取り付け |
門柱・門扉取り付け | 70,000円~ | 1日 | 養生/器具取り付け工事 |
カーポート設置 | 150,000円~ | 1~2日 | 基礎工事/カーポート取り付け |
パーゴラ設置 | 100,000円~ | 1~2日 | 基礎工事/パーゴラ取り付け |
オーニング設置 | 工事費25,000円 | 1~2日 | 養生/器具取り付け工事 |
ウッドデッキ製作 | 100,000~/3m2 | 1~7日 | 施工状況・素材などにより変動あり |
【屋根・外壁】
工事内容 | 工事費用 | 工事日数 | 工事内容及び備考 |
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屋根ふき替え工事 | 約95万円~ | 約10日 | 屋根面積が25坪(82.5m2)で、屋根の勾配が4寸勾配の 切妻屋根の場合・足場設置/既存瓦撤去及び処理 下地調整工事/長尺横葺きファインスチール工事 換気等取り付け工事/雪止め工事 |
屋根塗装工事 | 34万円前後/30坪 | 約5日 | 足場架設(必要な場合、料金別途)/水洗い・下地補正 屋根塗装/足場解体 |
外壁塗装 | 80万円前後/30坪 | 約1週間 | 足場架設(必要な場合、料金別途)/水洗い・下地補正 外壁塗装/足場解体 |